ฉันได้ยินคำถามมากมายในช่วงหลายปีที่ผ่านมาจากนักเรียนว่าเป็นไปได้หรือไม่ที่จะซื้อคอนโดลาดกระบังโดยไม่ต้องเสียเงิน คำถามที่พบบ่อยที่สุดคือจากนายหน้าจำนองและนายหน้า เนื่องจากโบรกเกอร์จำนองได้รับการฝึกอบรมเพื่อจัดหาเงินกู้ตามข้อกำหนดของธนาคารเช่นการชำระเงินดาวน์ 20% จากนั้นคำจำกัดความอื่น ๆ ดูเหมือนจะอยู่นอกเหนือขอบเขตของความเป็นไปได้ของพวกเขา เป็นประสบการณ์ของฉันที่ผู้เชี่ยวชาญด้านคอนโดลาดกระบังหลายคนดูเหมือนจะไม่เข้าใจแนวคิดของ ข้อตกลงที่ไม่ต้องเสียเงิน

คอนโดลาดกระบังความของการไม่ลงเงินไม่ได้หมายความว่า

มันหมายความว่าเงินของคุณจะไม่ลง อาจเป็นเงินของลุงบ็อบเงินของผู้ขายหรือเงินกู้จากป้าแซลลี่ นอกจากนี้ยังอาจเป็นวงเงินเครดิตนักลงทุนส่วนตัวผู้ให้กู้เงินยากหรือใครก็ตามสำหรับเรื่องนั้น จำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องทำความเข้าใจกับแนวคิดนี้ ตอนนี้ถ้าคุณจะซื้อบ้านและวางเงิน 20% ที่คุณยืมมาจากญาติคุณก็จะซื้อบ้านได้โดยไม่ต้องเสียเงิน คุณสามารถเรียกมันว่าการจัดหาเงินทุน 100% หรืออะไรก็ได้ที่คุณต้องการเรียกมันว่า เท่าที่ธนาคารกังวลคุณวางไว้ 20% อย่างไรก็ตามมีปัญหาเนื่องจากโบรกเกอร์จำนองหลายรายจะบอกคุณว่าธนาคารต้องการทราบแหล่งที่มาของเงินทุน

เมื่อพวกเขาเห็นว่ามีการยืมเงินและคุณไม่มีผิว ดังนั้นนักลงทุนที่ไม่มีเงินสดจะทำอย่างไรเพื่อแก้ไขปัญหานี้ วิธีแก้ปัญหาคือการกู้เงินทั้งหมดเพื่อซื้อบ้านเป็นเงินสด หากคุณยืมเงินทั้งหมดจากลุงบ๊อบคุณก็สามารถเป็นผู้ซื้อเงินสดได้ ผู้ซื้อเงินสดหายากมากในปัจจุบันและหากคุณเป็นผู้ซื้อเงินสดคุณสามารถซื้อคอนโดลาดกระบังของธนาคารได้ในราคาส่วนลดมากมายตามมูลค่าตลาด แต่ลุงบ็อบจะไม่รู้สึกสบายใจที่จะให้คุณยืมเงินเพื่อซื้อบ้านเว้นแต่จะมีหลักประกันที่เพียงพอสำหรับเขา เนื่องจากธนาคารให้กู้ยืมเงินด้วยอัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่า

ลุงบ็อบอาจระมัดระวังเป็นพิเศษและตกลงที่จะกู้เงินที่เท่านั้น

นี่เป็นความเสี่ยงสำหรับเขาหรือไม่ มีความเสี่ยงน้อยกว่าการจำนองทั่วไปที่ได้รับทุนจากธนาคาร ทำไมถึงเสี่ยงน้อยกว่า ประการแรกเงินกู้ธนาคารทั่วไปตามใบสมัครจำนอง คะแนนเครดิตและการประเมิน แต่ลุงบ๊อบฉลาดกว่าธนาคารทั่วไปเล็กน้อย เขาสามารถออกไปที่สถานที่ให้บริการและตรวจสอบได้ด้วยตัวเอง ท้ายที่สุดถ้าคุณไม่จ่ายเงินให้เขาเขาก็จะได้รับทรัพย์สินตั้งแต่เขามีการจำนองครั้งแรก ดังนั้นลุงบ๊อบจะต้องมีความรู้เรื่องคอนโดลาดกระบังมากพอที่จะสบายใจได้ว่าถ้าคุณไม่จ่ายเงินให้เขาและเขาได้บ้านของคุณว่าเขาจะมีข้อตกลง

โอกาสในการซื้อคอนโดลาดกระบัง ราคาเป็นสิ่งที่ดึงดูดผู้คนจากทุกรูปแบบชีวิต การเป็นเจ้าของบ้านเป็นหนึ่งในความฝันที่ผู้คนหลายล้านคนทั่วโลกมีเหมือนกันหากไม่ใช่หลายพันล้านคนและผู้ที่ตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์นั้นมีความเป็นไปได้ที่จะใช้จ่ายเงินจำนวนมากที่สุดในชีวิต ผู้คนอาจเก็บออมเป็นเวลาหลายปีเพื่อรับเงินดาวน์เพื่อซื้อคอนโดลาดกระบังจากนั้นจะต้องรับผิดชอบในการจ่ายเงินค่าจำนองของตน การตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ต้องใช้ความมั่นใจในการรับรู้ว่าอสังหาริมทรัพย์ที่คุณกำลังซื้อนั้นมีแนวโน้มที่จะมีมูลค่าเพิ่มขึ้น